【杭州】寶仕隆房地產開發(fā)有限公司管理人關于重整投資人資格招募的競價公告
2022年12月13日
杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司將于2022年12月22日10時至2022年12月23日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺對杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱寶仕隆公司）重整投資人資格開展競價活動，現公告如下：
一、重要提示
1、競拍前請務必遵照《競價公告》、《競價須知》及附件要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競價資質、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與管理人聯系。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
2、本次重整投資人資格競拍，競價人應對重整標的公司的實際狀況以及可能存在的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險，管理人不承擔瑕疵保證責任。
3、本次競價公告所作的情況說明，僅為競價人參與競價提供參考，不能作為競價人判斷、權衡價值的最終依據，競價人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
4、重整資產價值較高的，競價人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競價人至少于開拍前三個工作日根據自身情況選擇網上充值銀行，否則有可能導致無法參與競拍。
5、競價人在淘寶網阿里競價破產強清平臺參與競拍，競價成功后需支付相應的軟件服務費。
6、本次競價招募重整投資人資格由管理人根據《杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司債務人財產管理、變價方案》及債權人委員會授權實施。對重整資產權屬有異議者，請于2022年12月21日前與管理人聯系（聯系人：戴律師13858853212，金律師15968841541）。
二、競價標的簡介
1、標的簡介：杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司重整投資人資格。
（1）寶仕隆公司基本情況
公司名稱：杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91330103662347564R，住所杭州市拱墅區(qū)三塘北苑白石巷28號330室，法定代表人：邵靜；公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）。成立日期：2007-07-18，經營期限：2007-07-18至2027-07-17，注冊資本：5500萬元人民幣。經營范圍：服務；房地產開發(fā)、經營； 服務：物業(yè)管理、房產中介。
（2）重整標的公司的主要資產如下（詳見附件《房地產評估報告》）：
位于杭州市拱墅區(qū)華中路以東、永華路以北（永華路1號地塊）的土地使用權（杭下國用（2008）第000146、000147號）。土地使用權總面積為15362平方米，地塊用途分別為綜合（辦公）用地、商服用地，土地使用年限分別至2047年7月30日、2057年7月30日止。 “華富金座”在建工程，該項目由3幢相連建筑組成，分別為1號樓、2號樓、裙樓，其中1號樓總樓層為11層（含地下2層）；地下1層為自行車夾層，地下2層為停車場，1-2層為商業(yè)用房，3-9層為辦公用房；2號樓總樓層12層（含地下2層），地下1層為自行車夾層，地下2層為停車場，1-2層為商業(yè)用房，3-10層為辦公用房；裙樓總樓層為3層，為商業(yè)用房。總建筑面積42432.02平方米，其中地上建筑面積30067.94平方米，地下建筑面積12364.08平方米。
（3）重整資產的土地使用權已抵押，建筑物已完成綜合驗收。由于停工時間較久，經現場查勘發(fā)現部分墻體屋面滲水脫落，設施設備老化等情況，管理人已投入資金修繕，后續(xù)竣工驗收以及辦證程序由重整人自行負責，管理人予以協(xié)助。關于華富金座項目續(xù)建、維護等相關事項所產生的其他費用，包括但不限于尚未支付的續(xù)建及辦證費用、維修基金、行政規(guī)費及稅費、罰款等均由重整后的寶仕隆公司（即重整投資人）承擔。
（4）寶仕隆公司已取得預售許可證并開展銷售，目前尚有購房戶向管理人申報債權的同時主張物權。寶仕隆公司最終向重整投資人交付的房產將受訴訟結果調整，并以人民法院最終裁判結果為準，競買人報名繳納保證金即視為知悉該不確定性。
2、特別說明：
（1）本次競價為重整投資人資格競價，競價人每次出價均保留出價效力，出價最高者競得重整投資人資格。競得人需經談判就重整商務條件達成一致，制定重整計劃草案并經債權人會議表決通過，方能成為正式的重整投資人。談判未能達成一致或重整計劃草案未通過，則競得人退出重整談判，管理人退還已收取的保證金。
（2）管理人按照本次競價中報價人出價由高到低的順序，重新確定重整投資人資格。下一順位競得人應在收到管理人書面通知之日起3日內交納保證金，逾期交納視為放棄重整投資人資格。下一順位競得人交納保證金后自動獲得重整投資人資格，并開始就重整商務條件進行談判。管理人將依次順延直至確定重整投資人。所有競價人均未談判成功或任意一位重整投資人談判成功，則本次重整投資人資格招募結束。
三、競價起拍價、保證金、增加幅度。
起拍價：3億元，保證金：1000萬元，增價幅度： 100萬元/次（單次加價最高不得超過500萬元）。
四、盡調咨詢
自2022年12月7日至2022年12月21日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，請自行提前與管理人聯系，聯系電話：戴律師13858853212，金律師15968841541。
五、競價人條件
1、具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競價人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競價人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任。
2、競價人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。但競價人與委托代理人須在開拍前聯系管理人辦理委托手續(xù)，書面委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人及時將委托信息錄入網拍平臺。競價成功后，競價人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處簽署《競價成交確認書》。無委托手續(xù)的，競價活動認定為委托代理人的個人行為。
委托競價、聯合競價、法定代理人代為競價等特殊情況，均應在開拍前辦理相關手續(xù)并按規(guī)定在網絡拍賣平臺錄入相關信息，無相關手續(xù)的，競拍行為視為競拍人自己的行為。
3、競價人須無數額較大到期未清償債務，無未結被執(zhí)行案件，不屬于失信人員。競價人或其控股股東、實際控制人財務狀況或信用記錄良好。
4、不符合條件參加競價的或未辦理相應委托手續(xù)競價的，競價人自行承擔相應的法律責任。
六、優(yōu)先購買權人
1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：暫無核準的優(yōu)先購買權人。
2、優(yōu)先購買權人參加競價的，應于2022年12月21日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競價，逾期提交或不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
3、優(yōu)先購買權人參與競價的，與其他競價人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。
4、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競價的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競價代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
七、競價方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競價成功）
無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后競價人拒絕履行義務的，交納的保證金不予退還。
八、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競價人出價，將自動延遲5分鐘。
九、稅費及其他費用承擔
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣保留價和成交價為不含稅價。本次拍賣所涉及的買賣雙方交易環(huán)節(jié)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續(xù)及稅費收取情況。其可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔，由買受人自行查證處理，管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。
買受人決定參與競買的，視為對公告中“本次拍賣所涉及的買賣雙方交易環(huán)節(jié)一切稅、費均由買受人承擔”予以認可。
十、保證金、余款支付
1、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統(tǒng)在競價人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2、拍賣成交后，競得人若確定為最終的重整投資人，其交納的保證金可以充抵價款，競價人原鎖定的保證金將在競價人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。
3、如競價成功后，競得人拒不辦理后續(xù)手續(xù)，或違反《重整計劃（草案）》及附件、《重整投資協(xié)議》、《競價公告》、《競價須知》，經管理人催告仍不更正的，管理人有權取消重整投資人資格、沒收競得人的保證金。
4、競價人報名繳納保證金即視為對本公告中所披露的情況明知、且自愿自擔風險，產生的任何糾紛由買受人自行解決，與管理人無關。
5、拍賣余款匯款至本管理人指定賬戶【戶名：杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司管理人，賬號：1202020239900592316，開戶行：中國工商銀行股份有限公司杭州慶春路支行】。余款支付時間按照法院裁定批準的重整計劃執(zhí)行。
6、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競價人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競價人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、軟件服務費的支付
1、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規(guī)則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統(tǒng)網絡競價流程成交，競價人即應按照規(guī)則向淘寶網支付軟件服務費。
2、軟件服務費為系統(tǒng)成交價總額的千分之五即0.5%，上限為200萬元。
3、繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，競價人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才支付至管理人賬戶。競價人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同競價人未支付。
4、軟件服務費付款期限為法院裁定批準重整計劃后30天內。如需服務發(fā)票的，可在系統(tǒng)中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
5、上述收費規(guī)則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規(guī)則》并以阿里平臺的規(guī)則為準。
十二、拍品交付
1、競價人應于拍賣成交之日起五個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑保證金付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址：杭州市上城區(qū)解放東路45號高德置地廣場A3座25樓）對接后續(xù)事宜。
2、本拍品交付為重整投資人受讓現股東持有的全部股權，從而整體取得本次競價中約定資產的控制權。股權變更是否有限制等相關事宜請競價人自行咨詢相關部門。重整計劃裁定批準后，由重整投資人自行到相關部門辦理有關手續(xù)，管理人予以協(xié)助。
十三、其它特別提示
1、本次拍賣基于確定寶仕隆公司重整投資人為目的，故本次拍賣并非常規(guī)意義上的資產拍賣。故請競價人務必認真仔細閱讀本拍賣之《競價公告》、《競價須知》及附件，了解全部內容。因競價人未閱讀、了解《競價公告》、《競價須知》及附件進行競價，造成競價人或他人損失的，該損失由該競價人承擔。
競價人競價成功后即獲得寶仕隆公司重整投資人資格，必須以寶仕隆公司重整投資人的身份參與寶仕隆公司破產重整程序，參與制定《重整計劃（草案）》。故競價人需重視對寶仕隆公司企業(yè)破產重整情況及后續(xù)經營活動中所遇到的所有困難和問題，自行向相關部門咨詢，做好盡調，需承擔相應的風險。具體的生產經營方案由重整投資人自行制定并實施，后續(xù)寶仕隆公司的經營風險與管理人、債權人均無關。
寶仕隆公司最終能否實現重整，需以寶仕隆公司重整計劃草案能否通過債權人會議表決及法院裁定批準為前提。
2、寶仕隆公司100%股權以市場監(jiān)督管理局登記為準，管理人對重整后投資人獲得的股權和重整資產不承擔瑕疵保證責任。
競價人應充分認識破產重整企業(yè)可能存在的各種權利瑕疵和經營困難，管理人對重整方能否按重整投資目標實現經營不作保證，由投資人自行評估。管理人強烈建議投資人參與投資前進行充分盡職調查，對項目進行完整的了解，以控制風險。
3、在法院裁定批準重整計劃草案或重整計劃后，且重整投資人支付全額價款后，管理人與重整投資人按《重整計劃》規(guī)定辦理寶仕隆公司100%股權交割手續(xù)。因此，請競價人自行提前咨詢相關部門關于競價資格、股權變更登記、實物交付的條件和稅、費標準。
4、競價人須無條件承諾配合事項如下：配合管理人處理寶仕隆公司原有項目結算、保修、支付、施工、竣工驗收工作和訴訟工作（若有），包括但不限于開具發(fā)票、在項目結算備案文件和法律文件上蓋章、在涉訴案件相關文書上蓋章等。
十四、其它瑕疵披露及風險提示
1、存在未申報債權人向重整后寶仕隆公司主張權利的可能，存在股權變更及變更費用的風險以及稅、費風險，存在其他可能的隱性風險。
2、管理人利用寶仕隆公司處置寶仕隆公司原有債權債務期間，可能存在風險，包括但不限于因寶仕隆公司原有項目結算、保修、支付、施工、竣工驗收、債權人維權等帶來的附帶風險與責任。
3、因寶仕隆公司不能清償銀行到期債務導致其存在不良銀行信用記錄，比如執(zhí)行失信記錄、銀行信貸不良記錄、稅務問題不良記錄等，上述記錄或將在寶仕隆公司重整后若干時期內仍存在。
十五、其他說明
1、參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競價人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際競價人姓名、網拍競價號信息。該材料僅為網絡競價成功確認書，非《競價成交確認書》。
2、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的《競價須知》及附件。
3、本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
管理人咨詢電話：13858853212戴律師；15968841541金律師
淘寶技術咨詢：400-822-2870
法院監(jiān)督電話：0571-87222470
杭州寶仕隆房地產開發(fā)有限公司管理人
二〇二二年十二月七日
附件：《競價須知》
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《競價須知》
